VILLA DE FLORE

Maison de 2008 Très Bon état et Non meublée à louer sur Antibes

DISPONIBLE A LA LOCATION A PARTIR DU NEST PAS A LOUER ACTUELLEMENT  

4 pièces, 3 chambres ( 82 m² )  

PARFAIT POUR UN COUPLE AVEC ENFANT(S)

Situation :

Sur la commune d’Antibes à proximité immédiate de l’échangeur autoroutier A8 (300m)

adresse : Les Villas de Flore - Villa N°62 – 311 chemin des Terriers 06600 Antibes

Maison individuelle R+1 accolée à une autre villa coté sud et entourée par un jardin coté Nord et Sud/Est

Dans un lotissement paysager (29 lots) fermé par portail

 

à 1 km de Sophia-Antipolis (ligne bus express ’’Sophia - Centre Antibes - Gare’’ à proximité)

à 5 mn du centre ville d’Antibes ou  des plages de juan les pins (en voiture)

Une Piste cyclable mène jusqu’à la mer (1 km)

500 m d’un hypermarché Carrefour

1,7 km de l’une école Maternelle et Primaire Jacques Prévert dont dépend ce secteur

800m du collège Bertone dont dépend ce secteur

100m du poste de police - bureau de poste - centre de vie associative

 

Surfaces et description :

82 m² habitable comprenant :

en RDC : hall entrée - escalier - salle à manger / salon - cuisine équipée - wc - accès garage

à l’étage : dégagement - chambre 1 avec salle de bains attenante - chambre 2 -  chambre3 - salle de bains principale - wc. les chambres ont toutes un placard

38m² de dépendances extérieures comprenant :

Un garage de 14 m² avec accès direct à la maison (possédant un emplacement lave linge et utilisé comme cellier par tous les locataires portant ainsi la surface exploitable réelle du logement à 82+14 = 96m² )

Une terrasse/loggia coté jardin de ~4m²

Un porche d'entrée

1 emplacement parking extérieur + 1 emplacement de stationnement devant la porte du garage

170m² de jardin entièrement clôturé et planté d’arbres, haie, arbustes et fleurs

Exposition :

Sud/Est coté cuisine – salon salle à manger- jardin – chambre 1 et 2

Nord/Ouest coté entrée – chambre 3 – salle de bains 2

Caractéristiques d’habitation :

Maison construite en 2008

Les murs et plafond sont tous dans un excellent état (teintes claires blanc, crème, etc...).

2 Portes sécurisées trois points (porte entrée principale et porte d'accès au garage)

Sols carrelés sur toutes les surfaces intérieures ainsi que la terrasse extérieure

RDC : carrelage couleur terre cuite

Etage : carrelage couleur Blanc nervuré crème

Baignoire et douche : carrelage blanc nervuré crème sur le pourtour jusqu’au plafond

Murs lisses peints de couleur claire ou blanc, en aspect satinée

Cuisine équipée hors électro ménager (meubles rangements + plaques bruleurs gaz + hotte + évier)(emplacements prévus pour Four, Micro-onde, Réfrigérateur et Lave vaisselle) 

Chauffage électrique radiant

Parlophone et digicode d’accès

Terrain grillagé et plat

Visibilité coté Sud/Est : Haie de bambous H : 4 / 5 m, verdure sans vis à vis

Visibilité coté Nord/Ouest : Petit jardin devant la maison

Zone silencieuse et calme

Maison très bien insonorisée 

Lotissement sécurisé (3 policiers et 2 pompiers y habitent J )

 

 

Loyer hors charge : 1 444,20€ / mois

Charges locatives prévisionnelles = 63 € /mois

dont Charges de copropriété = 45 €

dont Taxe ordures ménagères =18 €

Loyer + charges prévisionnelles : 1 507,20 € / mois

Bâtiment Réglementation Thermique 2005 = Maison très bien isolée thermiquement (classé ''B'' au DPE) = faible consommation énergétique et bonne isolation acoustique.

Bail : classique sur 3 ans & Caution = 1 mois de loyer sans charge

 

 

 

Me contactez par mail uniquement si vous respectez les 2 contraintes importantes de ressources & en CDI :

1° Je prends une assurance Garantie Loyer Impayé :

De ce fait vous devez avoir un(des) emploi(s) en CDI et vos ressources annuelles - actuelles ou sur dernier avis d’imposition - doivent être supérieures à 3 fois loyer+Charges =  4 467,60 € net /mois ou 53 611,20 € net / an déductions faites des charges régulières genre ‘’pension alimentaire’’, etc…

 
2° Je défiscalise selon BORLOO NEUF :

De ce fait vos ressources annuelles nettes (avis impôt 2022) doivent être inférieures à :

• Pour un couple sans enfant = 74 481 €
• Pour une personne seule ou un couple avec enfant :
  • 1 enfant =   89 530 €
  • 2 enfants = 107 242 €
  • 3 enfants = 126 957 €

 

 

VISITES VIRTUELLES :

A / Vidéo ancienne datant de 2009 (la végétation à beaucoup changée) à consulter avec les liens suivants 
        RdC https://extranet.ville-antibes.fr/jirafeau/f.php?h=0e2y7onH&d=1

        Etage https://extranet.ville-antibes.fr/jirafeau/f.php?h=23rRd8Sy&d=1

 

B / Vue aérienne sur le site GOOGLE EARTH  :

Taper l'adresse :
311 chemin des terriers Antibes 06600

coordonnées de la maison :
43°35'41.66''N   7°05'22.71''

Coordonnées de l'emplacement parking extérieur :  
43°35'42.22''N   7°05'22.28''

 

 

 

Si le bien vous intéresse vous me confirmez pouvoir justifier les 2 seuils Mini et Maxi de Ressources pour nombre de personnes concernées et emploi(s) en CDI.

Nous nous rencontrons ensuite rapidement sur place pour une visite réelle.

Puis je fais valider - sous 24h – votre dossier par mon gestionnaire PHR-Gestion.

 

Contact :

Contact et finalisation direct entre le Locataire et moi le Propriétaire = il n'y a donc pas de frais d'agence.

Mes coordonnées Tel et Mail vous seront communiquées après confirmation de vos info de Ressources + CDI + etc.. permettant de m'assurer au préalable que vous êtes bien éligibles aux conditions de ce logement.

 

  

Listes des Documents :

0 Liste des documents à fournir par le locataire

1 Dossier fiche renseignements remplissable  PHR

4 Attestation employeur remplissable  PHR

5 Mandat de prélèvement SEPA  PHR